La Prensa de Colorado Aunque han llegado los nuevos datos en este inicio de mes, siguen ilustrando lo difícil que es para los hogares que ganan menos de $100,000 convertirse en propietarios de viviendas en el mercado actual.
Esta semana la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo en su informe que encontró que hay más de 400,000 viviendas asequibles menos disponibles para la venta para hogares que ganan entre $75,000 y $100,000, esto en comparación con el comienzo de la pandemia. Además también a nivel nacional, hay una lista de viviendas asequibles en ese nivel de ingresos disponible para cada 65 hogares. Eso se compara con una lista por cada 24 hogares en el 2019.
Mientras tanto, hemos analizado que no se están construyendo suficientes viviendas para mantenerse al día con la formación de hogares, lo que está contribuyendo a la escalada de los precios de las viviendas a nivel nacional.
Por otro lado, Realtor.com informó esta semana que la brecha entre la construcción de viviendas unifamiliares y las formaciones de viviendas ha aumentado de 3.84 millones de viviendas a principios de 2019 a 5.8 millones de viviendas a finales del 2021. Eso a pesar de que se iniciaron alrededor de 1.12 millones de nuevas construcciones en el 2021.
El aumento en la formación de hogares está siendo impulsado por la gran generación del milenio, ahora en la fase principal de compra de vivienda por primera vez o comprador de mudanza.
George Ratiu, gerente de investigación económica de Realtor.com, dijo que dado que la cohorte millennial es tan grande, se debería haber anticipado que se necesitarían viviendas en venta para satisfacer la demanda. Pero, dijo, una narrativa persistente de que los millennials son una generación de “inquilinos para siempre” agravada por el impacto de la crisis financiera mundial en la industria de la construcción de viviendas, cuando muchos constructores más pequeños cerraron, significó que se construyeron menos viviendas nuevas en la década del 2010.
Más recientemente, los constructores se han dado cuenta de la gran demanda que surge de la generación del milenio y están tratando de responder en consecuencia, dijo. Pero la persistente escasez de mano de obra en la construcción y los problemas de la cadena de suministro han dificultado la entrega de nuevas viviendas.
De hecho, ahora hay una brecha del 16.1 % entre el inicio y la finalización de viviendas, un máximo reciente, debido a esos problemas.
Pero incluso si los constructores duplicaran su ritmo actual de producción, la formación de hogares seguiría superando a las nuevas viviendas, dijo Ratiu. La brecha continua, así como los mayores costos de construcción, también significan que se ha vuelto más desafiante construir una casa inicial o una nueva construcción más asequible.
“La mayoría de las casas nuevas ya no tienen un precio para el comprador por primera vez o el comprador de nivel de entrada”, dijo Ratiu. “Hoy, menos del 4 % de las casas se construyen por debajo de los $150,000. Incluso ajustando la inflación, para muchos compradores primerizos, la mayoría de las opciones estarán en el mercado de casas existentes”.
Eso significa más guerras de ofertas en el mercado de viviendas existentes, donde también hay inventario bloqueado y, con frecuencia, inversionistas y otros grupos compiten por viviendas además de los propietarios-ocupantes.
Ratiu dijo que se necesitará una combinación de cosas, legislativas y de otro tipo, para reducir la brecha entre la demanda de los compradores y el inventario disponible, especialmente en el frente de la nueva construcción. Realtor.com pronostica que las nuevas construcciones aumentarán un 5% este año.
Incluso si los constructores están entregando casas a precios más altos de lo que la mayoría de los compradores primerizos pueden pagar, eso podría ayudar en última instancia a los compradores de nivel de entrada, dijo Ratiu. Si los propietarios establecidos que buscan su segunda casa compran una nueva construcción, eso significa que pueden incluir en el mercado su casa de inicio existente.
Pero persisten desafíos más urgentes en medio del mercado inmobiliario intensamente competitivo de hoy, especialmente para los hogares de ingresos más bajos y los hogares de minorías.
Desde 2017, la tasa de propiedad de vivienda de los estadounidenses blancos se ha mantenido por encima del 70%, mientras que, para los estadounidenses negros, ronda un poco más del 40%, según la NAR. A nivel nacional, el 35% de los hogares blancos y el 20% de los hogares negros tienen ingresos superiores a $100,000.
Con menos viviendas asequibles en el mercado para aquellos que ganan menos de $100,000, eso significa que una cantidad desproporcionada de hogares negros seguirán excluidos del mercado inmobiliario. A lo largo de los EE. UU., el 51% de las viviendas actualmente en venta en el mercado son asequibles para los hogares con al menos $100,000. Pero hay variabilidad basada en el área metropolitana.
“Incluso si puede pagar una casa, no hay casas para comprar”, dijo Nadia Evangelou, economista sénior y directora de pronósticos de la NAR.
Por cierto, algunas de las partes más caras del país son en realidad más asequibles ahora que antes de la pandemia. Desde 2019, los ingresos de los hogares aumentaron un 15 % y un 13 %, respectivamente, en San José, California y San Francisco.
Pero a pesar de que una mayor cantidad de hogares en esas áreas podrían pagar una casa un poco más cara, hay menos opciones disponibles debido al inventario bajo sin precedentes.
El análisis de NAR encontró que los hogares que ganan entre $100,000 y $125,000 en el área de San Francisco pueden comprar 180 casas menos ahora que en diciembre de 2019.
Los hogares en San Francisco en el rango de ingresos de $125,000 a $150,000 tienen 300 casas menos que pueden pagar en comparación con diciembre de 2019.
