La Prensa de Colorado No es novedad de que a estas alturas después de la pandemía estemos hablando de desalojos, era algo que tarde o temprano se veía venir y es justo eso lo que ahora esta pasando.
Los desalojos de Denver aumentaron en junio, ya que el Ayuntamiento amplió las protecciones para algunos inquilinos
Hubo 193 desalojos más en junio que en mayo.
En junio, los inquilinos de Denver enfrentaron el segundo mayor número de presentaciones judiciales de desalojo, 735, desde que los cierres por la pandemia afectaron a Colorado en marzo de 2020.
También en junio, el Concejo Municipal anunció que Denver continuaría ofreciendo defensa legal y asistencia a algunos residentes en riesgo de ser expulsados de sus hogares.
En la primera mitad de 2022, el número de presentaciones judiciales de desalojo ha sido mayor, 4608, que en el mismo período de tiempo en 2020 o 2021. Aún así, hubo 894 menos que en esos mismos meses en 2019.
“En total, ha habido menos solicitudes de desalojo de enero a junio de 2022 (3714) que de enero a junio de 2019 (4608)”, escribió el portavoz del Departamento de Estabilidad de la Vivienda, Derek Woodbury.
La mayor cantidad de desalojos desde antes de la pandemia fue en marzo de 2022, cuando hubo 771 presentaciones judiciales.
Que significan estos numeros?
Estos números no reflejan a todas las personas o familias cuyos propietarios los echaron en este período de tiempo. Nadie rastrea el número de personas que son amenazadas con el desalojo y optan por irse oa las que se les dice que se vayan y obedezcan. Las presentaciones judiciales de desalojo solo reflejan los casos que van a la corte.
“Es difícil determinar por qué hubo niveles más altos de 2022 en marzo y junio de este año”, escribió Woodbury.
La moratoria de desalojo de emergencia de los Centros para el Control de Enfermedades a nivel nacional terminó en el mes de agosto de 2021, pero eso no condujo a un aumento significativo en los desalojos. Ninguna política importante ha cambiado, y aún no se ha visto cuán significativa es la subida de junio, en términos de tendencias más amplias.
Henry Eisler, portavoz del grupo de defensa de los propietarios, la Asociación de Apartamentos de Colorado, también expresó cierta incertidumbre sobre las cifras.
“Las condiciones económicas en declive del país, inevitablemente, imponen nuevas cargas de costos a los inquilinos de Colorado, y eso puede tener algún efecto.
Sin embargo, en general, tratamos de no sacar conclusiones de los errores de un solo mes”, dijo. “En marzo, por ejemplo, vimos que las cifras de desalojos del área metropolitana de Denver superaron los niveles de 2019, pero en los meses siguientes, abril y mayo, el mercado de Denver registró tasas de desalojo históricamente bajas. Durante los primeros seis meses de 2022, las tasas de desalojo de Denver son un 37,5 % más bajas que en 2019 y considerablemente por debajo del promedio de 20 años para el área metropolitana”.
De los desalojos de junio, el número más alto, 55, tuvo lugar en el código postal 80205, que incluye Five Points, Curtis Park, Cole, Clayton, Whittier y algunos de City Park. El segundo más alto, 31, tuvo lugar en el código postal 80239, que incluye partes de Montbello y Gateway-Green Valley Ranch. El tercero, 29, tuvo lugar en 80202, o el centro de Denver.
Los resultados de un desalojo a menudo son destructivos para las personas que pierden sus hogares, quienes pueden verse obligados a quedarse sin hogar, vivir con un historial empañado que dificulta volver a alquilar y enfrentar los desafíos económicos de encontrar un nuevo lugar en un mercado donde el alquiler. ha aumentado en el último año.
¿Se está haciendo algo para detener estos desalojos?
Eisler dijo que los propietarios a menudo tratan de evitar desalojar a los inquilinos y llegan a acuerdos cuando los residentes no pueden pagar el alquiler.
“Los proveedores de viviendas multifamiliares de Colorado están ansiosos por trabajar con los residentes que luchan por hacer los pagos, y en el año transcurrido desde la expiración de la moratoria, las tasas de desalojo históricamente bajas del estado son una fuerte evidencia de la eficacia de estas asociaciones”, dijo.
La propia ciudad también ofrece apoyo legal para la defensa de desalojo a los residentes que ganan menos del 80% del ingreso medio del área, o menos de $62,600 para una sola persona.
“HOST brinda asistencia legal gratuita para el desalojo y asistencia para el alquiler y los servicios públicos a los hogares con un ingreso medio del área igual o inferior al 80% y alienta a los residentes en riesgo de desalojo a visitar denvergov.org/housing para obtener más información y presentar una solicitud”, escribió Woodbury.
El 20 de junio, el Concejo Municipal amplió su programa de defensa legal contra desalojos hasta 2023, con $1.5 millones en dólares de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense para la programación que se extiende hasta 2023.
“Estamos trabajando para ayudar a los hogares a permanecer en sus hogares y evitar que más vecinos se queden sin hogar”, señaló Britta Fisher, directora ejecutiva del Departamento de Estabilidad de la Vivienda de Denver, en un comunicado. “Al ampliar el acceso a la representación legal en los procedimientos de desalojo, estamos permitiendo que las personas superen los desafíos de la vida en su comunidad sin interrumpir sus círculos de apoyo donde se sienten conectados y apoyados”.
¿Qué pasa con los inquilinos cuyos ingresos no califican para el programa?
A partir de ahora, los inquilinos que enfrentan el desalojo y que ganan más del 80% del ingreso medio del área están solos.
Pero hay un grupo, NEWR Denver, que significa No Eviction Without Representation, que ha propuesto una medida electoral para garantizar que todos los inquilinos tengan acceso a defensa legal en el caso de una presentación de desalojo.
El campeón de NEWR, Wren Echo, explicó la importancia de la defensa legal a principios de este año.
“Si te presentas a la corte con un abogado, ganas la mayor parte del tiempo”, dijo. “E incluso cuando no gana, mejora enormemente sus posibilidades de obtener un resultado mucho mejor y, potencialmente, quedarse en su hogar, u obtener una estipulación sin juicio, algo así, donde incluso si se muda, ya sabe, usted está haciendo un acuerdo con tu arrendador.
Entonces, no es como obtener un registro de desalojo permanente que lo arrojará a una vida de inestabilidad de vivienda, posiblemente con usted en la calle”.
