La Prensa de Colorado 
Señales de que el mercado inmobiliario finalmente se está enfriando.
Hablemos de un cambio radical: después de dos años de guerras de ofertas extremas, jornadas de puertas abiertas llenas y precios altísimos, el mercado inmobiliario finalmente está comenzando a enfriarse.
Si bien los expertos generalmente están de acuerdo en que Estados Unidos no se encamina a un colapso inmobiliario como el que precipitó la Gran Recesión, algunos dicen que existe el riesgo de una corrección, un tipo de retroceso que suele ser más común y menos intenso que un colapso.
Ya sea que esté prediciendo un enfriamiento o una corrección (o ninguno), no hay duda de que el mercado inmobiliario actual es muy diferente de lo que era en 2020. Nadie puede predecir el futuro, pero para aquellos decididos a leer las hojas de té, aquí hay cinco señales. la situación de la vivienda en los EE. UU.
El inventario está creciendo poco a poco
Una grave escasez de inventario fue uno de los principales impulsores del aumento de los precios de la vivienda durante la pandemia. La demanda estaba en auge gracias a la proliferación del trabajo remoto, pero no había suficientes casas para todas las personas que querían comprar (en los lugares que querían comprar, al menos).
La oferta de viviendas sigue siendo significativamente menor que antes de la pandemia, pero la crisis está comenzando a disminuir. Había 1,16 millones de casas sin vender en el mercado a finales de mayo, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), un aumento del 13 % con respecto al mes anterior.
Y en junio, hubo un 19% más de listados activos en el mercado en comparación con el año anterior, según datos de Realtor.com. Ese es el mayor aumento anual desde que Realtor.com comenzó a rastrear esa métrica en 2017. Las ganancias han sido especialmente grandes en los antiguos puntos críticos de pandemia como Austin, Texas, que experimentó un aumento anual del 145% en el inventario el mes pasado.
Las ventas se están desacelerando
A medida que la inflación eleva los precios, el mercado bajista afecta las carteras y las tasas hipotecarias se mantienen elevadas, los estadounidenses no están comprando tantas casas como el año pasado.
Las ventas de viviendas usadas cayeron un 3,4% entre abril y mayo. Bajaron un 8,6% en comparación con mayo de 2021, según NAR. Mientras tanto, las ventas de viviendas recién construidas cayeron un 6% anual, según muestran los datos de la Oficina del Censo de EE. UU.
“Las ventas de viviendas han regresado esencialmente a los niveles vistos en 2019, antes de la pandemia, después de dos años de desempeño espectacular”, dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, en un comunicado de prensa, y agregó que espera que las ventas caigan aún más en los próximos meses.
Las solicitudes de hipotecas están cayendo
Mientras persiste la inflación récord y aumentan los temores de recesión, la Reserva Federal ha estado aumentando rápidamente su tasa de interés de referencia este año en un intento por evitar que la economía se sobrecaliente. Cuando la Fed aprieta las cuerdas de la economía al hacer que sea más costoso para los bancos pedir prestado entre sí, los bancos generalmente elevan los costos de endeudamiento para los consumidores.
Por lo tanto, las tasas hipotecarias se han duplicado, pasando del 3 % a casi el 6 %, en los últimos seis meses, lo que obligó a muchos compradores de vivienda esperanzados a alejarse del mercado.
Las tasas han bajado un poco desde que alcanzaron su punto máximo en junio, pero los compradores aún desconfían. Las solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas unifamiliares durante la semana que finalizó el 1 de julio cayeron un 17 % en comparación con la misma semana de 2021, según datos de Mortgage Bankers Association.
Los compradores se están retirando de las ofertas
Unos 60.000 acuerdos de compra de viviendas se cancelaron en junio, según datos de la corredora de bienes raíces Redfin. Eso es el 15% de todas las casas que se contrataron en ese mes, y la mayor parte de las fallas desde el comienzo de la pandemia.
“La desaceleración en la competencia en el mercado de la vivienda está dando a los compradores de vivienda espacio para negociar, lo cual es una de las razones por las que más de ellos se están retirando de los tratos”, dijo Taylor Marr, economista jefe adjunto de Redfin, en un comunicado de prensa.
Continuó sugiriendo que el aumento de las tasas es otra razón por la que más compradores cancelan las ventas. Por ejemplo, “si las tasas eran del 5 % cuando hizo una oferta, pero alcanzaron el 5,8 % cuando se fijó el cierre del trato”, dijo Marr, “es posible que ya no pueda pagar esa casa o que ya no califique”. para un préstamo.”
Los vendedores están recortando sus preciosA medida que más y más compradores se ven obligados a quedarse al margen, una parte cada vez mayor de los vendedores está reduciendo los precios para mantenerse competitivos.
Para cada semana en el período de cuatro semanas que terminó el 3 de julio, los datos de Redfin mostraron que un promedio del 7 % de las casas en venta tuvieron una caída de precio. Esa es la mayor participación desde que Redfin comenzó a rastrear esa métrica en 2017.
Redfin también descubrió que algunas de las ciudades más calientes de la pandemia han visto la mayoría de los recortes de precios durante el año pasado. En mayo, por ejemplo, el 48% de las casas en venta en Provo, Utah, tuvieron caídas de precios. La ciudad vio dispararse el precio medio de su vivienda en más del 65% durante la pandemia, según Redfin.
¿Qué significa un enfriamiento de la vivienda para los compradores?
Desafortunadamente, estos cambios en el mercado inmobiliario no son suficientes para marcar una gran diferencia para muchos compradores, al menos por ahora. Los precios de las viviendas siguen aumentando a nivel nacional, y muchos expertos esperan que sigan subiendo hasta fin de año a medida que persiste la escasez de viviendas.
“La crisis de inventario en curso significa que todavía es un mercado de vendedores, al menos por el momento”, dice a Money Robert Heck, vicepresidente de hipotecas en el mercado de hipotecas en línea Morty.
Combine eso con las tasas hipotecarias altísimas, y no es de extrañar que los compradores tengan dificultades para pagar las casas. El monitor de asequibilidad de la propiedad de vivienda del Banco de la Reserva Federal de Atlanta, que rastrea la capacidad de una familia que gana el ingreso familiar promedio para pagar una casa de precio promedio, se encuentra en su nivel más bajo desde 2008.
“El mercado se está enfriando, pero ese enfriamiento se ha producido a costa de que los compradores se desanimen, de que los compradores se vean obligados a abandonar el mercado”, dijo recientemente al Washington Post el economista senior de Zillow, Jeff Tucker. “Las personas que pensaron que se unirían a la fiesta están siendo recibidas con una carnicería absoluta en lo que respecta a la asequibilidad en este momento”.
En este momento, los vendedores todavía tienen la ventaja.
El economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, dijo en una sesión de preguntas y respuestas reciente que es “menos riesgoso” vender una casa ahora que esperar hasta el próximo año. Advirtió que si bien los precios siguen siendo altos ahora, podrían caer el próximo año si la economía entra en recesión (como advierten muchos expertos).
