La Prensa de Colorado 
La caída de los alquileres en marzo es la mayor desde antes de la pandemia
Los alquileres cayeron de manera más drástica en Arizona, Colorado y Texas.
Los alquileres promedio en marzo bajaron un 1,7% en comparación con marzo de 2025, lo que representa la mayor caída interanual desde que la pandemia generó una mayor demanda de apartamentos e impulsó un auge histórico en la construcción.
El descenso de marzo fue ligeramente superior a la caída interanual del 1,6% registrada en julio de 2020, en el apogeo del caos pandémico y de una huida generalizada de los apartamentos urbanos, según un nuevo informe de Apartment List, una empresa que publica anuncios de alquiler en línea.
Con el tiempo, la pandemia y la escasez de vivienda hicieron subir los alquileres, a medida que más personas buscaban espacio para sí mismas y sus familias en los suburbios y en el “Cinturón del Sol” (Sun Belt); los aumentos interanuales alcanzaron su punto máximo, un 18%, a finales de 2021 y principios de 2022.
Las áreas metropolitanas con las mayores caídas en los alquileres fueron Phoenix (con un descenso del 5,8%), Austin, Texas (con un 6,1%), y Sarasota, Florida (con un 8,3%), según Apartment List. Una excepción notable fue el Área de la Bahía de San Francisco, donde los alquileres aumentaron un 15%.
Por estados, las caídas fueron más pronunciadas en Arizona (con un descenso del 4,5%), Colorado (4,4%), Texas (3,1%), Florida (3%) y Tennessee (2,5%). Entre los estados que experimentaron aumentos se encuentran Dakota del Norte (con un alza del 7,3%), Delaware (4,2%), Misisipi y Virginia Occidental (ambos con un 4,0%) e Illinois (3,4%).
Marzo suele ser un mes de gran actividad para la búsqueda de apartamentos, por lo que este descenso podría reflejar una incertidumbre económica que mantenga la tendencia a la baja de los alquileres, tal como ha venido ocurriendo desde 2023.
La situación resulta “desafiante para los operadores que intentan cubrir vacantes, pero favorable para los inquilinos que buscan vivienda en mercados con una gran oferta”, según el informe. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (National Association of Realtors) también publicó recientemente las estadísticas de asequibilidad de la vivienda para compradores correspondientes a febrero, las cuales muestran una mejora en la asequibilidad en comparación con 2025, tanto a nivel nacional como en todas las regiones.
No obstante, estas modestas reducciones siguen dejando a muchos inquilinos agobiados por los costos de la vivienda, según un informe del Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda de la Universidad de Harvard, publicado a principios de este mes.
A medida que disminuyen los recursos federales, «muchos gobiernos estatales y locales serán llamados a asumir un papel más importante en los esfuerzos por mejorar la asequibilidad», afirma el informe de Harvard.
