• March 2, 2024

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Convocan a reunión de “cumbre” para discutir la reducción del impuesto a la propiedad

Los funcionarios del condado convocan una reunión de “cumbre” para discutir la reducción del impuesto a la propiedad.

Mientras una inminente ola de mayores impuestos a la propiedad continúa acechando sobre el área metropolitana de Denver, los  funcionarios del condado de Douglas han convocado una reunión de líderes del gobierno local con la esperanza de que puedan actuar para mitigar el próximo aumento de impuestos.

“El propósito de la cumbre es proporcionar un medio para tener una conversación importante sobre la crisis de impuestos a la propiedad que ha absorbido a nuestro estado y, a través de la conversación, buscar medios para brindar algún alivio a los propietarios que el gobierno estatal no brindaría. ”, dijo Toby Damisch, quien dirige la oficina de valoración de propiedades del condado de Douglas.

“En este caso, eso  debe incluir discutir la reducción de los impuestos industriales siempre que sea posible”, dijo Damisch.

Un “impuesto de molino” es el término oficial para una tasa de impuesto a la propiedad, y los impuestos locales están en el centro de atención después de que los propietarios de viviendas en el área metropolitana verificaron un aviso de los tasadores de su condado esta primavera y vieron que el valor de su vivienda había aumentado en cantidades a veces impactantes.

Impulsados por un costoso mercado inmobiliario, los valores de las viviendas (calculados a efectos fiscales) se han disparado desde la última vez que los propietarios recibieron avisos de valor hace dos años. En el condado de Douglas, las propiedades residenciales enfrentaron aumentos de entre el 30% y el 60%, con una media del 47%.

El alto aumento en el valor de las propiedades significa que las facturas de impuestos a la propiedad de las familias podrían aumentar el próximo año.

Esto se debe a que cuando el valor de las propiedades aumenta, la cantidad de impuestos que la gente debe aumenta, incluso si las tasas impositivas de los gobiernos locales no cambian.

Los impuestos a la propiedad financian en parte a los gobiernos de los condados, pero  también  financian  a  los distritos escolares, los distritos de bomberos y bibliotecas, y otras entidades locales.

En respuesta a  las preocupaciones sobre las facturas de impuestos, el gobierno del condado está tomando la dramática medida de intentar reunir a muchos líderes de distritos gubernamentales locales en una sola reunión.

“Estamos todos trabajando juntos para mitigar el impacto del aumento de los impuestos a la propiedad en nuestros residentes”, dijo el comisionado del condado de Douglas, George Teal, durante una reunión reciente de funcionarios del condado cuando se le preguntó qué mensaje él y sus colegas querían transmitir en la cumbre.

Los líderes del condado no solo quieren escuchar la perspectiva de los funcionarios de entidades gubernamentales locales más pequeñas, sino que también buscan escuchar a los residentes del condado de Douglas afectados.

“Nuestro enfoque pretende ser inclusivo, hasta el punto de que utilizamos nuestra tecnología de ayuntamiento en vivo para involucrar a los participantes, no solo en la sala sino también por teléfono y en línea”, dijo Damisch, el asesor del condado.

La reunión sobre cuestiones de impuestos a la propiedad está programada para el 25 de septiembre en la sala de audiencias de los comisionados del condado en 100 Third St. en Castle Rock, el edificio donde los funcionarios del condado suelen celebrar reuniones públicas.

¿De qué dependen las tasas impositivas?

Lograr que las entidades gubernamentales locales reduzcan sus tasas de impuestos a la propiedad significa hablar sobre el impacto potencial en los presupuestos que están planeando para el próximo año.

Según Damisch, muchas entidades locales se encuentran en la mayor parte de la temporada de elaboración de presupuestos.

“Eso incluye (al) gobierno del condado de Douglas”, dijo Damisch. “La mayoría de las entidades deben tener su presupuesto inicial terminado a mediados de octubre, lo cual es una de las razones por las que el momento de esta cumbre es tan importante”.

Tomar decisiones sobre qué tan altas o bajas fijar las tasas del impuesto a la propiedad (en otras palabras, calcular cuántos ingresos por impuestos a la propiedad pretende recaudar un gobierno) depende en parte de lo que se llama una “certificación de valor”. Eso les dice a las entidades del gobierno local el valor imponible total de las propiedades que existen dentro de sus límites.

En otras palabras, les dice el valor total por el que se multiplicaría la tasa del impuesto a la propiedad del gobierno local, dijo Damisch.

Estas conversaciones también involucran la Declaración de Derechos del Contribuyente, que limita la cantidad de dinero que el gobierno estatal puede recaudar y gastar, o ahorrar, cada año. Los ingresos por encima del límite, a veces llamados “superávit TABOR”, generalmente se reembolsan a los contribuyentes. TABOR es una enmienda a la Constitución de Colorado.

Pero TABOR también desempeña un papel en los ingresos fiscales de los gobiernos locales.

“TABOR restringe los ingresos, en términos generales, al crecimiento más la inflación, por lo que para una entidad restringida por TABOR, si los aumentos en las valoraciones (valor) de la propiedad son mayores que lo que TABOR permite en los ingresos resultantes, se les exige que reduzcan su impuesto. al menos temporalmente”, dijo Damisch.

Pero “la mayoría de las entidades están exentas del TABOR y pueden aceptar ingresos adicionales recibidos a través de un impuesto sin cambios y mayores evaluaciones (del valor de la propiedad)”, dijo Damisch.

Eso significa que muchas entidades pueden recibir más ingresos por impuestos a la propiedad que el año pasado sin intentar aumentar sus tasas de impuestos a la propiedad.

Papel de los votantes de Douglas

Para la mayoría de los distritos locales, cualquier votación de sus juntas directivas para intentar aumentar la tasa del impuesto a la propiedad ya debe haber ocurrido, según Damisch.

“Este no es el momento de proponer un impuesto.

En la medida en que un distrito solicite a sus ciudadanos un aumento del impuesto para este diciembre, tendrían que tenerlo en la boleta ya y aprobado antes de esa fecha”, dijo Damisch.

No todos los aumentos de impuestos requieren la aprobación de los votantes, dijo Damisch.

Pero, por ejemplo, los comisionados del condado de Douglas no pueden aumentar el impuesto al molino del condado sin la aprobación de los votantes, dijo Damisch. “Y la mayoría de las autoridades tampoco pueden hacerlo. Sin embargo, ese no es el verdadero problema este año”, afirmó Damisch.

“El verdadero problema es permitir que los impuestos industriales sigan siendo los mismos.

Hacerlo resultará en aumentos de impuestos al público que sean proporcionales a los aumentos en las valoraciones de las propiedades. Este es un punto central de la cumbre”.

El cronograma puede depender de la Proposición HH

La Oficina del Tasador del condado proporcionó a las entidades locales una certificación de valor inicial en agosto y proporcionará certificaciones actualizadas en la cumbre, dijo Damisch.

Los distritos recibirán una certificación final en noviembre, y sus opciones de impuestos deben devolverse a los comisionados del condado antes de la fecha límite legal del 15 de diciembre.

Si la Proposición HH, una propuesta que los votantes de Colorado votarán pronto, se aprobara en noviembre, todos los plazos se retrasarían unas dos semanas, según Damisch.

Los demócratas dicen que implementaron la Proposición HH para mitigar el impacto de los altos valores de las propiedades en los pagos de impuestos a la propiedad de los habitantes de Colorado.

Los republicanos han criticado la propuesta, en parte argumentando que la Proposición HH no ofrecería mucha reducción del impuesto a la propiedad. En mi analisis no hay gran alivio en esta propuesta, sino que al contrario perdera los derechos a TABOR.

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