La Prensa de Colorado 
El Comité de la Cámara de Representantes de Colorado aprueba el proyecto de ley de vivienda asequible.
Un comité de la Cámara de Representantes de Colorado aprobó un proyecto de ley que eliminaría la prohibición estatal de que los municipios promulguen requisitos de vivienda asequible para desarrollos de alquiler, algo que los legisladores estatales han estado tratando de hacer
durante años.
“Los gobiernos locales necesitan tantas herramientas como sea posible para brindar la mayor cantidad de soluciones de alivio a nuestras comunidades”, dijo George Marlin, un comisionado del condado de Clear Creek, en apoyo al proyecto de ley durante la reunión del 10 de marzo del Comité de Gobierno Local y Transporte de la Cámara de Representantes de Colorado.
Al final de la reunión, los representantes votaron en línea con los partidos, con siete demócratas a favor del proyecto de ley y tres republicanos en contra. Cuatro legisladores demócratas de Denver son los principales patrocinadores de la legislación.
Si la propuesta sale de la Legislatura de Colorado y es promulgada por el gobernador Jared Polis, revertiría la prohibición de la “zonificación inclusiva” y permitiría a los gobiernos exigir a los desarrolladores que contribuyan al alquiler de viviendas asequibles, algo que se ha prohibido durante más de dos décadas.
En 2000, en lo que se conoce como la Decisión Telluride, la Corte Suprema de Colorado dictaminó que los municipios no solo tenían prohibido legalmente instituir políticas tradicionales de control de alquileres, sino que no podían exigir a los desarrolladores que unidades de alquiler asequibles.
Desde entonces, algunos municipios de Colorado han desarrollado soluciones alternativas o han instituido tarifas de impacto de desarrollo que se destinan a viviendas asequibles. Denver tiene una tarifa de ese tipo, pero es una de las más bajas del país.
Este proyecto de ley es el cuarto intento de los legisladores en cinco años para levantar la prohibición. Si bien les daría a los municipios el poder de exigir que un desarrollador incluya unidades de vivienda asequible en un nuevo desarrollo de alquiler, los municipios tendrían que darles a los desarrolladores formas de optar por no participar.
El proyecto de ley no especifica las opciones de exclusión voluntaria; las posibilidades incluyen permitir que los desarrolladores donen terrenos o paguen un dinero equivalente a lo que habrían costado las unidades de vivienda asequible.
El problema de la asequibilidad es particularmente grave en el área metropolitana de Denver, donde los alquileres han aumentado más del 77 por ciento en una década, y en las áreas de estaciones de esquí, donde hay una falta de viviendas asequibles para los trabajadores locales.
Siete personas testificaron contra el proyecto de ley; la mayoría argumentó que, tal como está escrito, la propuesta sofocaría el mercado de desarrollo y en realidad conduciría a la construcción de menos unidades de alquiler asequibles.
Drew Hamrick, abogado general de la Asociación de Apartamentos de Colorado, se refirió a la medida como “legislación an?-crecimiento de facto”. La CAA quiere ver el proyecto de ley enmendado para que los municipios puedan exigir que no más del 20 por ciento de las nuevas unidades de alquiler sean asequibles a no menos del 80 por ciento del alquiler mensual promedio del área.
El representante Kevin Van Winkle, un republicano de Highlands Ranch, propuso una enmienda que habría creado las barandillas de 20 y 80 por ciento propuestas por la CAA. El comité votó en contra de esa propuesta por motivos de par?do. La CAA también quiere que los legisladores establezcan un requisito de que los municipios ofrezcan incentivos financieros para compensar los requisitos de vivienda asequible en el proyecto de ley. Los legisladores pueden enmendar la propuesta a medida que avanza en la Cámara y el Senado, pero los patrocinadores del proyecto de ley se oponen a los tipos de enmiendas propuestas por la CAA.
