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El mercado inmobiliario puede estar comenzando a cambiar

Hemos estado hablando del tema del mercado inmobiliario y de que tan rápido se han estado vendiendo las casas, algunas solo duran un día en el mercado y luego luego ya están con varias ofertas.

Lo triste es que hay gente que viene de otros estados y pueden ofrecer grandes y jugosas ofertas y es ahí donde los coloradenses que están a la espera de poder comprar una casita se quedan en esa espera porque no pueden competir con esas jugosas ofertas foráneas.

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El panorama del mercado inmobiliario de EE. UU. Puede estar comenzando a cambiar a medida que las casas recién cotizadas superan los niveles del 2019.

Aunque todavía se espera que favorezca a los vendedores en el futuro previsible, varios indicadores clave sugieren que el mercado inmobiliario salvaje pronto podría comenzar a enfriarse. Por lo menos un poco. Y quizas hay haya la oportunidad de competir un poco con esas jugosas ofertas.

Segun datos recientes de Redfin Corp., con sede en Seattle, dice que encontraron que la cantidad de viviendas recién listadas para la venta superó los niveles de 2019 durante las cuatro semanas que terminaron el 4 de julio. Esa es la primera vez que sucede este año.

Cabe destacar que la demanda de compra de vivienda también ha disminuido un poco recientemente, algo, según los datos de ventas pendientes, el Índice de demanda de compradores de vivienda de Redfin y la encuesta de la Asociación de banqueros hipotecarios sobre el número de solicitudes de hipotecas.

Por otro lado, Realtor.com encontró indicaciones similares en su informe del mercado inmobiliario de junio.

Las casas recién listadas aumentaron un 5.5% a nivel nacional año tras año, y un 11.7% más en las grandes áreas metropolitanas en ese mismo período de tiempo.

Aunque las ventas de viviendas pendientes aumentaron un 17% año tras año, Redfin dice que fue el aumento más pequeño en casi un año, desde el período de cuatro semanas que finalizó el 19 de julio de 2020.

Las ventas pendientes bajaron un 6% desde el período de cuatro semanas que finalizó en mayo 30, en comparación con una disminución del 3% en el mismo período en 2019.

Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, dijo que este es un fenómeno nuevo en el mercado inmobiliario actual, que ha visto dispararse los precios, guerras de ofertas y no existe suficiente inventario para mantener el ritmo de la demanda.

“Parece que estamos en un punto de inflexión en el mercado de la vivienda, donde los precios han subido tanto que los compradores están retrocediendo y las ventas de viviendas están empezando a debilitarse”, dijo Fairweather. “Los vendedores se están dando cuenta de esto y quieren vender en la parte superior; sienten que esto es lo mejor”.

Se está observando a nivel nacional, pero, dijo Fairweather, las áreas metropolitanas de moda pandémica, áreas rurales o suburbanas a las que la gente se mudó para salir de las ciudades densas, podrían ser los primeros lugares en los que los precios de las viviendas se estabilicen. Las áreas en las zonas rurales de Pensilvania, por ejemplo, ya han superado el pico de precios de la vivienda, dijo Fairweather.

Redfin encontró en su índice de demanda de compradores de vivienda, que mide las solicitudes de recorridos a domicilio y otros servicios de los agentes de la empresa, la demanda cayó un 1.2% semana tras semana en la semana que finalizó el 4 de julio.

Por supuesto, el mercado sigue estando muy inclinado a favor de los vendedores, con precios medios de la vivienda con un 22% más altos que hace un año y viviendas que duran, en promedio, sólo 15 días en el mercado. Pero, según descubrió Redfin, los días en el mercado se mantuvieron estables en el último mes y, de hecho, disminuyeron durante 18 semanas consecutivas entre febrero y junio.

Aún no es evidente en los datos, pero Fairweather dijo que cree que el crecimiento de los precios de la vivienda pronto comenzará a estabilizarse.

Realtor.com dice que el precio medio de la vivienda a nivel nacional para los listados activos fue de 385,000 dólares en junio, un aumento del 12.7% con respecto al año pasado.

Es el segundo mes consecutivo en el que los aumentos de precios anuales se han desacelerado.

La tasa media anual de crecimiento del precio de la vivienda en mayo fue del 15,2%, en comparación con el incremento interanual del 17.2% de abril, según Realtor.com.

Además la Asociación de Banqueros Hipotecarios informó el 7 de julio que, por segunda semana consecutiva, la actividad de solicitudes de hipotecas cayó, alcanzando su nivel más bajo desde principios del 2020. El MBA rastrea la actividad de solicitudes de hipotecas semanalmente.

Encontró, para la semana que finalizó el 2 de julio, el Índice Compuesto del Mercado, que mide el volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios, disminuyó 1.8% sobre una base ajustada estacionalmente desde una semana antes.

Sin ajustar, disminuyó un 2% en comparación con la semana anterior.

Joel Kan, vicepresidente asociado de previsión económica e industrial del MBA, dijo que aún espera un aumento general en el volumen de originación de compras en 2021.

La demanda de compra de vivienda también ha disminuido recientemente, algo, según datos de ventas pendientes, el Índice de demanda de compradores de vivienda de Redfin.

Dijo que, entre febrero y ahora, las solicitudes de compra de hipotecas en general han disminuido, pero los saldos de los préstamos se han mantenido altos.

“Parte de eso se debe a que hay más transacciones en los niveles de precios más altos, menos en los niveles de precios más bajos, que es donde vemos mucho más la superficie de problemas de inventario”, dijo Kan.

Todavía hay muchos factores, incluidos los millennials que compran sus primeras casas, que continúan en juego y respaldarán el crecimiento a más largo plazo.

Pero, dijo Kan, con la apreciación del precio de la vivienda en su nivel actual, más personas pueden estar más dispuestas a poner sus casas en el mercado.

“A medida que aumentan los listados, a medida que vemos que más casas vuelven al mercado, tiende a haber algún tipo de efecto dominó”, dijo Kan. “Se necesitan compradores y vendedores para generar más transacciones de vivienda”.

Fairweather dijo que si bien el crecimiento de los precios de la vivienda podría comenzar a moderarse, espera que los alquileres de los apartamentos aumenten después de mantenerse estable durante la pandemia.

Eso ha sido observado por otros observadores de la industria, incluido Yardi Matrix, que recientemente revisó su pronóstico de alquiler multifamiliar para incluir aumentos más grandes año tras año en varias áreas metropolitanas clave.

El estrecho mercado de la vivienda para la venta ha ayudado a impulsar un subsector de la industria de la vivienda de alquiler: el desarrollo de construcción para alquiler, realizado por desarrolladores de apartamentos tradicionales y constructores de viviendas en los EE. UU.

En Colorado también se ha notado el gran incremento en la venta de casas tanto la cantidad de casas a la venta como el costo promedio de las casas que esta por las nueves pero aun así reciben varias ofertas para el vendedor es lo mejor en ese momento pero para el comprador no, especialmente si esta en una situación económica difícil.

La Prensa de Colorado

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