La Prensa de Colorado 
A nivel nacional, los inquilinos pagan el 30% de sus ingresos en vivienda. En muchos lugares, están pagando más.
A medida que los alquileres de apartamentos continúan aumentando a nivel nacional, los inquilinos tienen que desembolsar una mayor parte de sus ganancias en vivienda.
En varias partes del país, los inquilinos que ganan el ingreso medio de ese mercado, o menos, tienen que pagar más del 30% de sus ingresos en vivienda, que el gobierno federal define como cargada de costos.
Realtor.com, con sede en Santa Clara, California, descubrió en febrero que el hogar típico en los EE. UU. dedicaba el 29,7 % de sus ingresos a arrendar una casa de alquiler típica. Eso es un aumento del 24,8% en febrero de 2021, lo que muestra cuánto han aumentado los alquileres en un año.
Pero, en 14 de las 50 áreas metropolitanas analizadas por Realtor.com, la cuota de alquiler fue superior al 30% del ingreso familiar medio.
En febrero de 2022, Miami se identificó como el mercado de alquiler menos asequible, con un alquiler medio de $2929, un aumento del 55,3 % con respecto a febrero de 2021. Un ingreso familiar típico allí habría gastado el 59,5 % de su sueldo mensual en un alquiler típico en febrero de 2022.
El alquiler mensual asequible para Realtor.com se calculó aplicando la regla del 30 % al ingreso familiar medio mensual en cada área metropolitana examinada.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. considera que un hogar que paga más del 30 % de sus ingresos por una vivienda tiene una carga de costos, lo que sugiere que los aumentos en los alquileres están creando una presión adicional para los hogares que alquilan. Los aumentos salariales en gran medida no están a la par.
Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, dijo que el aumento anual en febrero se desaceleró con respecto al mes anterior, pero no mucho: 17,2% frente a 17,1%. La compañía aún pronostica que la tasa de crecimiento de los alquileres continuará desacelerándose en 2022, pero se espera que crezca en los próximos meses.
“Los alquileres siguen siendo altos y están creciendo a nuevos máximos”, dijo Hale. “Verá costos de alquiler más altos cada mes, pero el ritmo de crecimiento no será tan alto”.
Sun Belt, en particular, se ha vuelto más caro más rápido, con 23 de las 50 áreas metropolitanas examinadas por Realtor.com con una tasa de crecimiento anual promedio de 22.5%, entre febrero de 2021 y febrero de 2022.
La correlación entre el mercado de alquiler y el de venta también significa que, si los hogares desean ser propietarios de una vivienda, está cada vez más fuera de su alcance a medida que los costos asociados con el alquiler de una unidad continúan creciendo.
Es más anecdótico, pero Pinata, una empresa con sede en Newark, Nueva Jersey, que crea una aplicación de recompensas para inquilinos, descubrió que el 64% de los inquilinos que encuestó recientemente informaron que no podían ahorrar dinero, y mucho menos para el pago inicial.
Menos del 10% de los inquilinos encuestados dijeron que actualmente estaban ahorrando más de $500 al mes.
Una historia similar se desarrolla específicamente dentro del mercado de alquiler de viviendas unifamiliares, un sector en auge desde Covid-19.
Los alquileres de viviendas unifamiliares aumentaron un 12,6 % en enero de 2022, según CoreLogic Inc., una empresa de datos inmobiliarios con sede en Irvine, California. Ese es el aumento interanual más rápido en más de 17 años, y el décimo mes consecutivo de un nuevo récord. logrado en el índice de alquiler unifamiliar de CoreLogic.
Dentro de este subsector de viviendas multifamiliares, Miami también ocupó el primer lugar, con un crecimiento interanual del alquiler del 38,6 % para alquileres unifamiliares, descubrió CoreLogic. Le siguió Orlando, Florida, con un crecimiento anual del 19,9%.
El crecimiento de los alquileres de estudios, apartamentos de una habitación y apartamentos de dos habitaciones creció aproximadamente al mismo ritmo año tras año en febrero, descubrió Realtor.com.
Pero al observar un período de dos años, los alquileres de estudios han crecido un 11,7 % más modesto, en comparación con el 17,1 % de los apartamentos de una habitación y el 21,2 % de las unidades de dos habitaciones.
Hale dijo que es probable que se deba a la caída en el alquiler de unidades de estudio que se vio en 2020, cuando los habitantes urbanos se mudaron fuera de las ciudades densas. Esa migración de regreso a los centros de las ciudades, donde los estudios tienden a agruparse, comenzó a ocurrir el año pasado, lo que provocó un crecimiento anual del 17,1 % para las unidades de estudio a nivel nacional entre febrero de 2021 y febrero de 2022.
Las tendencias de la población, incluido un número creciente de formación de hogares, entre los millennials y la Generación Z, la pandemia y la inflación están contribuyendo al rápido crecimiento de los costos de alquiler de viviendas, dijo Hale.
También han aumentado los costos de poseer, operar y mantener una propiedad de alquiler, que los propietarios pasan a los inquilinos.
