Los impuestos a la propiedad aumentarán para los propietarios

Los impuestos a la propiedad aumentarán para los propietarios, advierten los condados metropolitanos de Denver.

En solo una semana, los propietarios de viviendas en el área metropolitana de Denver observarán números que pueden sorprenderlos: el valor de sus propiedades puede haber aumentado hasta en un 45%, o incluso más en algunas áreas.

“Les pedimos a los propietarios que revisen bien los avisos que reciben”, dijo el Tasador de Denver Keith Erffmeyer, instando a los propietarios a informar a las oficinas de su tasador local si disputan el valor que reciben.

Impulsado por un mercado de bienes raíces costoso, el valor de las viviendas, calculado para propósitos de impuestos a la propiedad, se ha disparado desde la última vez que los propietarios recibieron avisos de valor hace dos años.

Desde entonces, las propiedades residenciales en el área metropolitana de Denver generalmente experimentaron aumentos de valor entre 35% y 45%, anunció un grupo de asesores de todo Front Range el 26 de abril.

Para los propietarios que venden sus casas en estos días, el aumento en los precios de las casas ha sido una buena noticia. Pero también significa que los propietarios están obligados a recibir facturas de impuestos a la propiedad más altas, señaló Erffmeyer.

Los funcionarios públicos esperan abiertamente que los propietarios obtengan alivio de la legislatura estatal, donde se espera que los legisladores tomen medidas para reducir las facturas de impuestos a la propiedad este año.

Sin embargo, es una ecuación tensa, porque los gobiernos locales dependen de los ingresos por impuestos a la propiedad, y demasiados ajustes podrían amenazar con recortes en sus servicios.

Los impuestos a la propiedad financian en parte a los gobiernos de los condados, pero también financian los distritos escolares, los distritos de bibliotecas y de bomberos y otras entidades locales.

Toby Damisch, quien dirige la oficina de impuestos a la propiedad del condado de Douglas, enfatizó la naturaleza urgente de la situación para los propietarios y la asequibilidad.

“Si los legisladores estatales no actúan de inmediato sobre esto, entonces será una crisis, en mi opinión”, dijo Damisch, el asesor del condado de Douglas, a los periodistas.

En todo Colorado, el valor de las propiedades ha aumentado significativamente, dijo Damisch. En el condado de Douglas, notablemente próspero, las propiedades residenciales experimentaron aumentos entre el 30% y el 60%, con una mediana del 47%.

Otros condados del área metropolitana también han visto picos altos:

• En Denver, el aumento promedio en el valor de las propiedades de viviendas unifamiliares es del 33%, dijo Erffmeyer.
• En el condado de Jefferson, los valores residenciales unifamiliares promedio aumentaron en un 37%, dijo el condado en un comunicado de prensa.
• El asesor del condado de Arapahoe, PK Kaiser, anunció que el condado verá un aumento de casi el 42% en los valores residenciales.
• Broomfield experimentó un aumento del valor medio para viviendas unifamiliares del 41%, según el tasador del condado de Broomfield.

¿Cómo se compara todo eso con los saltos en el valor de las propiedades en los últimos años?

Erffmeyer recuerda haber hablado de aumentos medios que fueron “en gran parte alrededor de los 20” en Denver en 2015, 2017 y 2019.

“Condado de Douglas, tuvimos aumentos del 30% en la reevaluación de 1997, así como en la evaluación de 1999. Eso se sintió monumental en ese momento”, dijo Damisch. “Lo que estamos viendo este año es que está en el extremo inferior”.

Los inquilinos de apartamentos también pueden ver los efectos.

Si bien las discusiones  sobre el impuesto a la propiedad a menudo se enfocan en los propietarios de viviendas, el aumento en los valores  también  podría afectar a los  inquilinos en apartamentos, a veces  llamados edificios “multifamiliares”, aunque no está claro cuánto.

Cuando se le preguntó si los propietarios de apartamentos aumentarán el alquiler debido a los aumentos en las facturas de impuestos a la propiedad, Damisch dijo que pueden intentarlo, “pero solo pueden hacer lo que el mercado permite”.

“Y los impuestos son solo uno de sus flujos de costos”, dijo Damisch, y agregó que los propietarios también han visto un aumento en los costos de mano de obra y seguros.

Erffmeyer señaló: “Hemos visto algunos aumentos históricos en viviendas multifamiliares en el pasado que no se han enfrentado con picos de alquiler inmediatos”.

El cambio medio del valor total de la propiedad para los edificios de apartamentos es del 20 % en el condado de Jefferson, según un comunicado de prensa.

En el condado de Douglas, el aumento promedio en el valor de las propiedades multifamiliares es del 25 %. “Multifamiliar” incluye casas de cuatro viviendas y superiores en los datos de Douglas, dijo Damisch.

En un mercado inmobiliario caro, parece que constantemente surgen nuevos desarrollos inmobiliarios en el área metropolitana de Denver.

Una preocupación común de los residentes existentes es que los nuevos desarrollos harán que el valor de sus propiedades disminuya. Pero las fuerzas del mercado que mantienen altos los valores de las propiedades también pueden provocar temores de facturas de impuestos a la propiedad altas.

Cuando se le preguntó sobre la tensión entre esas dos preocupaciones, Damisch reconoció que es una pregunta difícil.

“El crecimiento siempre ha sido, en el condado de Douglas, uno de los temas más candentes. Hemos tenido miles de personas mudándose durante algunas décadas”, dijo Damisch. “Una vez que llegan aquí, incluido yo mismo, no les gusta el crecimiento”.

Erffmeyer señaló la escasez de viviendas en general en todo el estado.

“No creo que puedas desconectar lo que estamos hablando hoy de ese hecho en particular”, dijo Erffmeyer. “Esa es una de muchas, muchas cosas que contribuyen a la propiedad (valores)”.

Los legisladores estatales pueden intervenir.

Es el trabajo de las oficinas de tasadores del condado establecer valores precisos de viviendas y otras propiedades para determinar cuánto adeudarán los propietarios a las entidades gubernamentales en impuestos, un proceso destinado a garantizar que la cantidad de impuestos que paga la gente sea justa y equitativa.

(El tasador no establece la tasa impositiva, sino que determina el valor de la propiedad a la que luego se aplica la tasa impositiva.

Las entidades gubernamentales locales, como los condados y los distritos escolares, establecen las tasas impositivas. Las tasas impositivas sobre la propiedad se denominan oficialmente “gravámenes mill”. )

La ley requiere que los tasadores valoren las propiedades cada dos años en junio. La valoración de la propiedad que pronto recibirán los propietarios se basa en datos de junio de 2022, cerca del pico reciente en el mercado inmobiliario.

Entonces, aunque los precios de las viviendas han disminuido desde entonces, los valores de las propiedades reflejan los máximos excepcionales del año pasado.

También está en juego un número llamado “tasa de evaluación”, otro factor que ayuda a determinar cuánto debe una persona en impuestos a la propiedad. La legislatura estatal establece la tasa de evaluación.

JoAnn Groff, administradora de impuestos sobre la propiedad de Colorado, dijo que “puede garantizar bastante bien” que la información sobre impuestos sobre la propiedad que los propietarios recibirán la próxima semana no será precisa.

“Es porque su legislatura no es inmune a lo que está sucediendo en este momento”, dijo Groff. “Ha habido muchas discusiones… sobre proporcionar algún ajuste adicional al valor de la propiedad”.

“Realmente espero ver algunos ajustes y algo de alivio en 2023”, agregó.

También aconsejó al público que “vigile cada una de sus jurisdicciones fiscales que van a tener conversaciones sobre el establecimiento de su impuesto sobre la milla”.

Colorado debajo de otros estados en impuestos a la propiedad

A pesar de las preocupaciones del público sobre los impuestos a la propiedad, Groff señaló que “todavía tenemos una de las obligaciones más bajas de impuestos a la propiedad de cualquier estado”.

A nivel nacional, Colorado tiene impuestos sobre la propiedad residencial relativamente bajos, según un análisis realizado por la conservadora Tax Foundation. Colorado ocupó el puesto 47 en impuestos a la propiedad pagados como porcentaje del valor de la vivienda ocupada por el propietario en 2020, según la fundación.

Y aunque las empresas pagan más, sus impuestos aún parecen ser más bajos que el promedio nacional, según el Colorado Sun. Colorado tuvo el 17º mejor “Clima fiscal empresarial estatal” para 2020, según Tax Foundation. Colorado ocupó el decimocuarto mejor “rango de impuestos a la propiedad” para empresas en 2020, según la fundación.