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Precios de la vivienda continúan rompiendo récords

Los precios de la vivienda en Denver continúan rompiendo récords mes a mes, ya que el precio medio de una vivienda unifamiliar subió a su nivel más alto en todo el estado y en el nivel metropolitano de Denver en abril.

Las viviendas unifamiliares del área metropolitana se vendieron por el 105,5% del precio de venta en abril, continuando una tendencia de meses de aumento de los precios de cierre. La única otra vez que los precios de venta promedio superaron el 101% en el condado de Denver fue en mayo de 2016, e incluso entonces, los precios promedio volvieron a caer rápidamente por debajo del 100% del precio de venta, según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado sobre las tendencias de abril.

Y por primera vez, el precio medio de una vivienda unifamiliar en Colorado superó los 500.000 dólares en abril, según las últimas cifras de CAR. En el condado de Denver, las viviendas unifamiliares alcanzaron un precio medio de 565.000 dólares, según cifras de CAR de abril.

Para el área metropolitana de 11 condados que sigue la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Denver Metro, la historia es similar. El precio medio de cierre de una vivienda unifamiliar en el área alcanzó los $ 585.000, y las viviendas adjuntas alcanzaron los $ 376.000. El promedio de días en el mercado en abril fue de 13 días, un 32% menos que en marzo y un 38% desde abril de 2020.

Hace mucho tiempo, la ‘carta de amor’ era la forma de enamorar a un vendedor para que aceptara su oferta, nada más”, dijo Matthew Leprino, un agente inmobiliario con sede en Denver en un comunicado de CAR. “Hoy, la carta de amor viene en forma de un cheque general más grande y, en la mayoría de los casos, pagar mucho más que una casa puede valer en ese momento. Nosotros [los agentes de bienes raíces] hemos y esperamos que siempre sigamos desaconsejando esta práctica, pero el hecho es que si usted quiere una casa, probablemente tendrá que mostrarle al vendedor cuánto la quiere “.

Y a pesar de un aumento en el inventario en todo el estado por primera vez en casi un año, el stock de viviendas en venta y los días promedio en el mercado siguen siendo un desafío, especialmente para Denver. Las 334 casas a la venta en el condado de Denver en abril representan un aumento del 37% con respecto a marzo, pero aún está muy por debajo de esta época del año pasado, cuando había 1.029 viviendas unifamiliares en el mercado, según CAR.

El inventario también experimentó una ganancia en las pistas DMAR del área metropolitana de 11 condados. Los listados activos a finales de abril de viviendas residenciales en la zona aumentaron un 35% desde marzo a alrededor de 2.600. Eso sigue siendo una disminución del 62% con respecto a esta época del año pasado, según el informe de mayo de DMAR publicado la semana pasada.

DMAR informa que aunque el inventario de mes a mes sigue siendo bajo, lo que está experimentando el área de Denver no es una crisis de inventario, especialmente para el mercado de lujo.

“Lo que tenemos no es una crisis de inventario, sino una hiperdemanda que ha aumentado la velocidad a la que opera el mercado y los precios de las transacciones de las viviendas”, dijo Taylor Wilson, agente inmobiliario del área de Denver, en el informe de mayo de DMAR. El área de 11 condados ha visto más casas cerradas en 2021 que en cualquier año desde 2017, dijo, y el mercado de casas de lujo vendidas por más de $ 1 millón ha experimentado el mayor crecimiento.

La hiperactividad en curso en el mercado inmobiliario residencial aparentemente está preocupando a algunas personas: la semana pasada, Google informó que las búsquedas de la frase “¿Cuándo se derrumbará el mercado inmobiliario?” se ha disparado un 2,450% en las últimas semanas.

Muchos expertos de la industria creen que no hay burbuja; en cambio, la demanda de vivienda en el oeste, particularmente en áreas turísticas, es más alta que nunca debido a la migración de personas que abandonan las grandes ciudades ”, dijo Jarrod Nixon, agente inmobiliario del área de Durango, en el comunicado de CAR.

Ese sentimiento fue compartido a fines de la semana pasada por el director de clientes de Re / Max (NYSE: RMAX), Nick Bailey. Le dijo a Denver Business Journal después de la llamada de ganancias del primer trimestre de la compañía que Re / Max espera ver un crecimiento continuo hasta 2022. Dice que ve a la industria inmobiliaria como un agente de recuperación y dice que los factores del mercado son diferentes de la Gran Recesión.

“Los bienes raíces no nos metieron en esta recesión”. Dijo Bailey. “Es una de las industrias líderes que nos ayuda a salir de la recesión, mientras que hace una década nos llevó a la recesión”.

La Prensa de Colorado

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