La Prensa de Colorado Los compradores de vivienda solo podían haber soñado: el precio medio de una vivienda unifamiliar en el área de Denver se redujo en más de $90,000.
La caída de $660,000 en pasado mes de abril a $569,800 este enero representó la caída sostenida más pronunciada y prolongada en el precio medio de venta de viviendas unifamiliares en el área metropolitana de Denver desde principios de 2010.
Eso es según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado, cuyos datos se remontan a a ese año.
En todo el estado, la disminución en el precio medio de una vivienda unifamiliar de abril a enero también representó la disminución sostenida más pronunciada y prolongada en ese mismo período.
Si bien eso merece algo de celebración, esa caída solo borró los aumentos de precios de 2022: los fuertes aumentos de 2020 y 2021 no se han borrado, y la asequibilidad de la vivienda sigue siendo pésima en el área metropolitana y alrededor de Colorado.
Cooper Thayer, un joven agente de bienes raíces en el condado de Douglas, sabe que las personas de su edad pueden tener dificultades para pagar una casa, incluso con las herramientas adecuadas de su lado.
“El año pasado, cuando me gradué de la universidad, obtuve un ingreso ligeramente superior al promedio para mi edad, pero no podría pagar una casa en los próximos cinco años sin ayuda externa”, dijo Thayer, de 21 años, quien fue nacido y criado en Castle Rock.
La vivienda de nivel básico “simplemente no existe” en el área metropolitana de Denver, especialmente en el condado de Douglas, dijo Thayer.
“Creo que la lección es que, incluso con una buena planificación financiera, elaboración de presupuestos y educación financiera, estoy limitado por los altos precios de la vivienda y la falta de inventario en el segmento de nivel de entrada en el condado de Douglas”, dijo Thayer.
Que viene delante
Después de que el mercado inmobiliario de Colorado, que ya era caro, vio cómo los precios aumentaban aún más durante las tendencias económicas de la pandemia del coronavirus, el aumento de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal para combatir la inflación hizo que los precios volvieran a bajar.
El aumento de las tasas por parte de la Fed es un factor significativo, si no el principal, que impulsa los precios de las viviendas a la baja, dijo Thayer.
Las tasas de interés son la cantidad que un prestamista le cobra a un prestatario por un préstamo, y cuando cambian, pueden afectar las tasas hipotecarias, pero también los préstamos para automóviles y las deudas de tarjetas de crédito, lo que puede afectar la capacidad de las personas para pagar una vivienda, anotó Thayer.
Si la Fed baja las tasas de interés a finales de este año, es difícil decir si los precios de las viviendas se dispararán nuevamente, borrando las ganancias recientes en la asequibilidad, dijo Thayer.
“Los bienes inmuebles pueden variar mucho de un trimestre a otro. Me gusta pensar que es más una tendencia año tras año”, dijo Thayer.
Por ejemplo, si las tasas regresaran al nivel visto en diciembre de 2021, los precios de las viviendas en el condado de Douglas en la primavera de 2024 podrían volver a los máximos de la primavera de 2022, dijo Thayer.
Sin embargo, una advertencia son las condiciones económicas más amplias que pueden llegar. Si las tasas de interés bajan en respuesta a una recesión económica general, es posible que la gente no gaste tanto como en la primavera de 2022, dijo Thayer.
“Pero tenemos una oferta tan limitada, (incluso) aquí en el condado de Douglas”, que los precios también se ven impulsados por la falta de viviendas disponibles, señaló Thayer.
Después de una década, algo de alivio
Aunque el área de Denver y Colorado en su conjunto han experimentado recientemente una gran caída de precios, gran parte de la caída ocurrió durante el otoño y el invierno, cuando los precios tienden a bajar cada año, ya que la compra de viviendas generalmente se ralentiza después de los aumentos de precios habituales del verano o el otoño.
Comparando este enero con el pasado enero, la caída en el precio medio de una vivienda unifamiliar en el área metropolitana de Denver es más modesta: una disminución del 1,4 %. En todo el estado, el precio medio se mantuvo estable, un cambio del 0%.
Aún así, incluso una ligera disminución o aplanamiento puede ser un alivio para los habitantes de Colorado que han observado los precios en una subida aparentemente interminable.
Este año se registró la primera disminución interanual de enero a enero en el precio de venta medio en el área metropolitana de Denver desde 2010 a 2011, cuando el precio se mantuvo relativamente estable, según la asociación de agentes inmobiliarios.
Incluso en medio de las tendencias recientes, Thayer dice que un gran reinicio a la baja en los precios de la vivienda no es seguro.
“¿En una escala en comparación con algo así como 2008? Probablemente no, debido al lugar en el que se encuentra el área metropolitana de Denver en este momento”, dijo Thayer.
“Ciertamente es uno de los lugares más deseables para vivir en el país… por lo que los efectos de una recesión económica a nivel nacional o mundial se reducirán aquí debido a esa restricción de suministro inherente y ese (deseo) inherente de estar aquí”.
Es probable que algún tipo de recesión sea inminente porque la economía es cíclica, dijo Thayer. Pero no prevé una caída de los precios del 20% o más en los próximos 10 años en el área metropolitana de Denver en relación con el resto del mundo.
“Creo que una caída del 10% durante la próxima década sería más factible”, dijo Thayer, y señaló que incluso eso no es necesariamente probable.
Es más, “no sería permanente; sería cíclico”, señaló.
Asequibilidad un problema en Douglas
La asequibilidad de la vivienda en el condado de Douglas es baja incluso en comparación con el resto de la región, con precios medios de vivienda alrededor de $100,000 más altos que el promedio en el resto del área metropolitana, dijo Thayer.
“Y si bien tenemos ingresos más altos, el problema es para esos trabajos de servicio y todos esos roles de apoyo”, dijo Thayer. Agregó: “No hay viviendas para trabajos de nivel de entrada o personas más jóvenes en la fuerza laboral de servicios y en ese tipo de carreras de ingresos bajos a medios”.
Él ve un “término medio” en la política del gobierno que incentivaría la vivienda de nivel de entrada, como condominios, casas adosadas y dúplex, para que los residentes locales puedan tener un lugar para vivir donde trabajan. Él piensa que tomará forma a nivel de ciudad y condado en lugar de a nivel estatal o nacional.
“Como agente de bienes raíces, ciertamente creemos en la propiedad de la vivienda en los EE. UU.”, dijo Thayer, “por lo que brindamos la oportunidad de ser propietarios de la vivienda no solo a los hogares de altos ingresos, sino también a los hogares de ingresos bajos y medios para que puedan generar riqueza”.
