La Prensa de Colorado 
Las tarifas de HOA de la comunidad de Castle Rock se disparan después de que la prima de seguro aumenta en un 600% en Colorado.
Los propietarios de viviendas en la comunidad Latigo de Castle Rock, cerca de Metzler Ranch, verán dispararse las tarifas de la Asociación de Propietarios en 2024 después de que la prima del seguro de la HOA aumentara en un 600%. La razón detrás del aumento se debe a las altas valoraciones de las propiedades y al clima extremo de Colorado.
“Recuerdo que intenté no desmayarme”, dijo la propietaria Sibyl Swope.
A principios de noviembre, Swope recibió un aviso de su Asociación de Propietarios. Sus cuotas estaban aumentando.
“Fue un golpe en el estómago. Nuestras cuotas son de 300 dólares. Aumentarán a 820 dólares en 2024”, dijo Swope.
Eso no es anual ni trimestral, son más de $800 al mes.
“Así que ese es el pago de mi hipoteca. Mi hipoteca acaba de duplicarse”, dijo Swope.
Swope esperaba un aumento, en medio del aumento de los costos y el aumento del valor de las propiedades en el condado de Douglas, pero nada como esto.
“No es algo que tuviera en el banco, no es algo en lo que pensé”, dijo Swope.
Ya está pagando su propio seguro de hogar.
“Esa política sólo aumentó un 11%”, dijo Swope. La empresa gestora de la Asociación de Propietarios, KC & Associates, dice que la prima del seguro de la comunidad pasó de 197.000 dólares a 1,36 millones de dólares, un aumento cercano al 600%. KC & Associates dice que cuando intentaron encontrar una cobertura más barata, las compañías de seguros los rechazaron. Así que ahora el aumento del coste recaerá sobre los propietarios de viviendas.
El corredor de seguros de la comunidad, Assure Partners, dice que la inflación y los recientes desastres naturales han creado una tormenta perfecta en el mundo de los seguros, donde hay una demanda masiva de cobertura y una capacidad limitada.
Además, Latigo respalda al Metzler Family Open Space. Mientras que Castle Rock Fire designa a la comunidad como un riesgo de incendio “moderado”, CoreLogic, que proporciona puntuaciones de evaluación de riesgos para las compañías de seguros, ha calificado el área como una “zona de alto incendio forestal”.
“Siento que dejaron caer la pelota”, dijo Swope.
Swope no fue el único residente desconcertado por el aumento. La comunidad formó un comité de seguros y vetó el plan presupuestario inicial. Pero ahora, Swope dice que la Asociación de Propietarios propone anticipar el aumento como una evaluación especial.
“Estoy absolutamente esperando vetar esto. Soy de la opinión de que la junta directiva y la administración de la HOA cometieron un gran error y simplemente no creo que los propietarios deban ser responsables de su error”, dijo Swope.
La junta de HOA se reunirá el sábado a las 2 p.m. en la Biblioteca de Castle Rock para ratificar la nueva propuesta de presupuesto. Será necesario que un total de 116 vecinos estén presentes y voten en contra para que sea vetado.
KC & Associates dice que esperan encontrar “soluciones alternativas” en el primer trimestre del próximo año.
