La Prensa de Colorado Más de 24,000 apartamentos del metro de Denver estaban vacíos a finales de 2023
Los precios también subieron año tras año.
Las tasas de desocupación y los precios de alquiler han aumentado ligeramente año tras año, a medida que las nuevas construcciones aumentan en el mercado de alquiler del área de Denver.
Aproximadamente 24,000 unidades de apartamentos de las más de 414,000 en el área metropolitana de Denver, compuesta por siete condados, estaban vacías a finales de 2023.
Esto se basa en datos de un informe trimestral de la Colorado Apartment Association que utiliza investigaciones de Apartment Insights. El informe analiza los apartamentos vacantes y los precios en la región, incluidos los condados de Adams, Arapahoe, Boulder, Broomfield, Denver, Douglas y Jefferson.
El área metropolitana tuvo una tasa general de apartamentos desocupados del 5,8%, y en Denver, la tasa fue del 6,1%.
Generalmente, las tasas de desocupación más altas conducen a alquileres más bajos, ya que la cantidad de unidades disponibles excede la demanda. Cuando la demanda es mayor que la oferta, los precios suben.
Después de años de alquileres vertiginosos, el precio de un apartamento se ha mantenido prácticamente estable en los últimos meses.
El alquiler promedio en el metro cayó $18 en los últimos trimestres de 2023 a $1,870 en la región, según el informe trimestral de la Colorado Apartment Association. Pero el alquiler del metro en realidad aumentó, año tras año, 32 dólares.
Las vacantes de apartamentos son una medida de un momento determinado en el tiempo, no un reflejo de cuánto tiempo una unidad permanece vacía. Podría ser por unos días, entre inquilinos o años. Generalmente, los propietarios quieren mantener las propiedades ocupadas para poder seguir ganando dinero.
Entonces, ¿por qué han aumentado ligeramente las tasas de desocupación? ¿Seguirán aumentando?
En 2023 se creó una cantidad casi récord de nuevas unidades, 13,246 en total, según el recuento de la Asociación de Apartamentos de Colorado. Muchos de ellos están en el llamado “mercado de lujo”.
En los próximos años, se espera que esa tendencia continúe, ya que actualmente hay aproximadamente 45.000 unidades propuestas en proceso de desarrollo, dijo Rathbun.
Alrededor de 2026, el aumento de nuevas unidades en construcción probablemente disminuirá, según Rathbun.
Esto es un reflejo de una desaceleración en el número de propuestas de nuevas construcciones causada por las altas tasas de interés que hacen que la construcción de nuevos proyectos sea prohibitivamente costosa para algunos desarrolladores. Los bancos también han dejado de ofrecer préstamos, lo que dificulta la financiación de nuevas construcciones residenciales.
En la ciudad y el condado de Denver, los desarrolladores también se resisten a proponer nuevos proyectos bajo las reglas de Ampliación de la Asequibilidad de la Vivienda aprobadas por el Ayuntamiento en 2022. Las reglas se aprobaron para imponer una mayor carga de resolver la crisis de viviendas asequibles a los desarrolladores, pero también hicieron que la creación Las viviendas nuevas son más caras. Eso podría conducir a una caída aún más pronunciada en las nuevas construcciones, argumentó Rathbun, junto con un posible aumento de la suburbanización.
En el futuro, Rathbun espera que más propuestas se centren en la creación de viviendas para trabajadores en lugar de viviendas de lujo.
Esta es una tendencia adoptada por el alcalde Mike Johnston y otros que buscan mantener a los trabajadores y sus familias viviendo en las ciudades de Front Range.
En las nuevas construcciones, los desarrolladores recortarán algunas comodidades y dependerán de subvenciones gubernamentales y créditos fiscales para financiar estos proyectos.
“Se ha producido un cambio fundamental en la forma en que los promotores miran el mercado al tratar de valorar sus proyectos para crear viviendas para trabajadores en lugar de viviendas de lujo”, explicó. “Por eso están pensando en diseñar las cosas de manera diferente. Están buscando métodos alternativos de construcción. Quizás estén considerando desammenitizar algunas cosas. La reducción de las comodidades permite entonces que los costos de construcción sean más bajos, lo que permite que los alquileres sean más bajos”.
En general, cada vez más personas se quedan fuera del mercado inmobiliario y prefieren alquilar, y eso es una buena noticia para los propietarios.
“La brecha entre comprar y alquilar es más grande que nunca”, explicó Rathbun. El poder adquisitivo cayó cuando las tasas hipotecarias pasaron de alrededor del 3% a más del 8%. “Mantiene a la gente en los mercados de alquiler porque no pueden escapar del mercado de alquiler para comprar una casa”.
