• August 18, 2022

¿Podría el furioso mercado inmobiliario de Denver finalmente relajarse un poco?

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¿Podría el furioso mercado inmobiliario de Denver finalmente relajarse un poco? Los precios siguen siendo muy altos, pero no tanto como predijeron algunos agentes inmobiliarios.

Durante una década, la Ciudad de Denver estuvo creciendo. Entraba más gente de la que salía.

Los precios de las casas estaban subiendo. Los propietarios estaban subiendo el alquiler.

Todos los meses, el mercado de bienes raíces de la ciudad parecía estar batiendo récords de cuántas ganancias podía obtener un propietario de una casa o un arrendador de las personas que necesitaban refugio.

Los compradores competían con inversores adinerados. Para aquellos aspirantes a propietarios de viviendas que no pudieron obtener una oferta aceptada por un vendedor, las cosas fueron sombrías.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado predijo que el precio promedio de la vivienda en Denver alcanzaría el millón de dólares para el Día de los Caídos. no lo hizo Más de un mes después, el grupo cuenta una historia diferente: el mercado se ha calmado, por ahora.

“Los cambios recientes en los préstamos han convertido al mercado de Denver en un momento de descanso y recuperación por primera vez en la memoria reciente”, dijo el agente inmobiliario Matthew Leprino, en un comunicado de la asociación.

“Las casas en el mercado duran el fin de semana, los compradores pueden contemplar sus movimientos antes de actuar y, en muchos casos, las estrategias de precios para los vendedores ya no contemplan una ráfaga de ofertas”.

Los mínimos históricos en el inventario parecen estar en el espejo retrovisor en la ciudad de Denver.

Había 861 casas en el mercado en 2021, según las cifras de la asociación.

En 2022 fueron 859. La disminución es nominal.

En toda el área metropolitana de Denver, de mayo a junio, la cantidad de viviendas disponibles aumentó un 44 por ciento entre mayo y junio, según el grupo.

Los precios siguen siendo altos, aunque el aumento se ha ralentizado.

El precio promedio de una casa actualmente es de $ 912,861, no el $1 millón que la asociación imaginó antes del Día de los Caídos.

Ese número siempre fue espectacularidad de relaciones públicas, ya que un promedio no es la mejor manera de medir los precios de las viviendas en un mercado. Ese enfoque otorga un peso desproporcionado a los altibajos extremos.

Una mediana, o el número medio, es una mejor herramienta para comprender cuánto cuestan las casas.

El precio medio de un condominio  o casa  adosada   en   Denver subió  un   11,6 %   a  $480 000,  y  el  de  una  casa  subió   un  12,3 %  a   $730 000,  según  los datos de la asociación.

El mes de junio vio el menor número de casas vendidas en los últimos seis años, dijo Leprino.

“A medida que los temores de las presiones inflacionarias llegan a los hogares a través de la tienda de comestibles y la bomba de gasolina, los compradores de viviendas han adoptado una actitud más cautelosa”, dijo el agente inmobiliario del condado de Douglas, Cooper Thayer, en un comunicado.

¿Este cambio en el mercado significa que se ha restablecido el equilibrio y que las cosas finalmente son predecibles? No necesariamente.

Entonces como muchos agentes de bienes raices han dicho, el tiempo sigue siendo bueno para los que quieren vender porque aun puede que reciban alguna buena oferta por su propiedad, pero el tiempo es difícil para quienes quieran  comprar porque hay que tener un buen enganche  para  poder  competir en el mercado tan pero tan competitivo.

El consejo de Leprino: “Simplemente tomémoslo día a día”.

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La Prensa de Colorado

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